Une hypothèque mixte combine plusieurs modèles hypothécaires ou plusieurs durées au sein d’un même financement immobilier. L’hypothèque est divisée en tranches, chacune assortie de son propre modèle de taux et de sa propre échéance.
Une partie peut ainsi être financée par une hypothèque à taux fixe de longue durée, une autre par une hypothèque SARON à taux variable. Il est aussi possible de combiner plusieurs hypothèques à taux fixe d’échéances différentes.
Cette répartition échelonne le risque de taux et le risque de renouvellement dans le temps. En contrepartie, elle peut réduire la flexibilité. Des échéances et des conditions de résiliation différentes compliquent souvent un changement de prêteur par la suite.
L’intérêt d’une hypothèque mixte dépend notamment de la situation financière, de l’évolution attendue des taux, du besoin de sécurité de planification et de la propension au risque de chacun.