Die Vorfälligkeitsentschädigung ist die Gebühr («Penalty»), die von Kreditgebern erhoben wird, wenn die Festhypothek vorzeitig zurückbezahlt wird, zum Beispiel durch Verkauf der Immobilie oder Refinanzierung. Sie soll den Kreditgeber für entgangene Zinszahlungen entschädigen. Es ist die Differenz zwischen dem vereinbarten Hypothekarzins und dem Wiederanlagezins am Kapitalmarkt.
Trotzdem kann sich ein vorzeitiger Ausstieg lohnen. Dann nämlich, wenn das Sparpotenzial der neuen Hypothek grösser ist als die Vorfälligkeitsentschädigung. In der Regel ist das der Fall, wenn die Zinsdifferenz mindestens 1,5 Prozent beträgt und die Restlaufzeit länger ist als ein Jahr.
