Eine Festhypothek ist eine Hypothek, bei der der Zinssatz für eine vereinbarte Laufzeit festgelegt wird. Veränderungen der Marktzinsen haben während dieser Zeit keinen Einfluss auf den vereinbarten Hypothekarzins.
Der feste Zinssatz schafft Planungssicherheit, da die Zinskosten über die vereinbarte Laufzeit bekannt sind. Steigen die Marktzinsen, bleibt der vereinbarte Zinssatz unverändert. Sinken die Marktzinsen hingegen, profitiert die bestehende Festhypothek grundsätzlich nicht davon.
Festhypotheken werden mit unterschiedlichen Laufzeiten angeboten. Vor Ablauf ist ein Ausstieg je nach Vertrag nur eingeschränkt oder mit zusätzlichen Kosten möglich.
Im Gegensatz dazu orientiert sich der Zinssatz einer Saron-Hypothek am Schweizer Geldmarkt.
